Vui lòng nhập các thông số vào bảng dưới đây để biết tổng giá trị khái toán công trình của bạn.
A. KHÁI QUÁT VẤN ĐỀ
Một trong những vấn đề trước khi xây nhà là gia chủ phải xác định được tổng chi phí xây dựng, từ đó lên kế hoạch thực hiện, tránh phát sinh những chi phí không đáng có dẫn đến mất kiểm soát tài chính, ảnh hưởng đến việc hoàn thành công trình. THTBuild chia sẻ đến gia chủ cách xác định tổng giá trị công trình theo hai cách dưới đây.
Gia chủ có thể không cần phải hiểu sâu về cách tính cũng như các kiến thức kỹ thuật thi công, nhưng về cơ bản, nên có sự quan tâm và tìm hiểu sơ bộ để có hiểu biết cơ sở, từ đó dễ trao đổi, thương thảo ký kết hợp đồng cũng như giám sát được quá trình làm việc của nhà thầu.
B. CÁC CÁCH TÍNH TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH
1. Dự toán
Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là bóc tách chi tiết khối lượng cho từng công tác thi công từ đó lập đơn giá cho từng đầu mục công việc, tổng hợp ra giá trị vật tư, nhân công và thiết bị.
Tuy nhiên, để có bảng dự toán chi phí xây dựng chính xác thì phải có bản vẽ thiết kế đầy đủ và chi tiết bao gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất…kết hợp với kinh nghiệm của người lập dự toán sẽ cho ra bảng dự toán chi phí xây dựng sát với thực tế nhất.
Nói cách khác, kết quả của dự toán có độ chính xác tỉ lệ thuận với độ chi tiết của bản vẽ và kinh nghiệm của người lập, vì vậy chỉ có những người làm trong nghề mới có thể thực hiện dự toán. Với người xây nhà lần đầu sẽ rất khó thực hiện.
2. Khái toán
Đây là cách tính được các đơn vị nhà thầu sử dụng để làm báo giá gửi đến khách hàng, dựa trên những thông tin khách hàng cung cấp như: cấu tạo địa chất (nếu có), kích thước nhà, số tầng, kết cấu mái… Cách tính tương đối đơn giản và dễ tiếp cận đối với đa số chúng ta, vì thế chủ nhà cũng có thể sử dụng phương pháp tính khái toán chi phí xây dựng nhà ở để ước lượng chi phí xây dựng một cách gần đúng nhất (độ chính xác khoảng 90% – 95%).
Khái toán sử dụng 2 dữ liệu gồm tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng, từ đó có được kết quả là số chi phí cần tính. Công thức như sau:
Chi phí xây nhà (đồng) = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (đồng)
Theo công thức tính khái toán, con số tiên quyết chúng ta cần tìm là tổng diện tích xây dựng. Công thức để tìm như sau:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích hầm + Diện tích các tầng/lầu + Diện tích mái
a. Diện tích móng:
- Móng đơn : 30% diện tích
- Móng băng 1 phương: 50% diện tích
- Móng băng 2 phương: 70% diện tích
- Móng bè: 100% diện tích tầng trệt
Lưu ý: Giá trị móng chưa bao gồm phần cọc, giá trị cọc tính theo thực tế thi công.
b. Diện tích tầng hầm:
- Hầm sâu 1-1,3 m : 150% diện tích của hầm
- Hầm sâu 1,4-1,7 m : 170% diện tích của hầm
- Hầm sâu 1,8-2.2 m : 200% diện tích của hầm
- Hầm >2.2 m : 250% diện tích của hầm
c. Diện tích tầng trệt:
100% diện tích sàn
d. Diện tích tầng lửng:
- Phần đổ sàn: 100% diện tích đổ sàn
- Phần trống > 8 m2: 50% diện tích ô trống
- Phần trống < 8 m2: 100% diện tích ô trống
e. Diện tích tầng lầu:
100% diện tích sàn
f. Diện tích tầng thượng:
- Phần trong tum: 100% diện tích
- Phần ngoài trời: 50% diện tích
- Ngoài trời có giàn (phẹt): 70% diện tích
g. Diện tích mái:
- Mái tôn xà gồ: 30% diện tích tính theo độ dốc của mái
- Mái bằng đổ bê tông cốt thép: 50% diện tích đổ mái
- Mái ngói vì kèo sắt : 70% diện tích tính theo độ dốc của mái
- Mái ngói bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích tính theo độ dốc của mái
Như vậy chúng ta đã tìm được thông số Tổng diện tích xây dựng, áp vào công thức ta sẽ có kết quả khái toán:
Chi phí xây nhà (đồng) = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá xây dựng (đồng)
C. VÍ DỤ THỰC TẾ:
Chị Diệu muốn xây nhà theo các thông tin dưới đây
- Diện tích đất: ngang 30m, dọc 60m
- Diện tích xây dựng: 5.0mx20m
- 01 tầng hầm sâu 2.0m
- Qui mô: 04 tầng (01 trệt, 03 lầu)
- Mái bê tông cốt thép lợp ngói
- Móng băng 2 phương (giả định)
- Nền đất: tốt (giả định)
- Đơn giá: 6.100.000 vnđ/m2
Ta tính khái toán giá trị công trình như sau:
1. Diện tích xây dựng:
- Móng = 70%x5x20 = 70 m2
- Hầm = 200%x5x20 = 200 m2
- Tầng 01 (trệt) = 100%x5x20 = 100 m2
- Tầng 02,03,04 (lầu 01,02,03) = 100%x5x20x3 = 300 m2
- Mái = 100%x5x20 = 100 m2
=> Tổng diện tích xây dựng = 1+2+3+4+5 = 770 m2
2. Khái toán giá trị công trình
Tổng giá trị = 770 (m2) x 6.100.000 (vnđ) = 4.697.000.000 (vnđ)
D. TỔNG KẾT
Qua bài viết trên gia chủ đã hiểu thêm phần nào về cách xác định chi phí xây nhà trước khi thực hiện kế hoạch. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý thêm rằng việc phương pháp tính giá trị công trình này chưa xét đến yếu tố vị trí địa lý công trình, tùy vào địa phương và địa thế của mỗi công trình mà đơn giá có thể tăng hoặc giảm. Ví dụ, công trình nằm ở Miền Bắc đơn giá sẽ khác miền Nam, công trình trong hẻm khác với công trình ở đường lớn v.v…
Vui lòng điền vào bảng khảo sát dưới đây để THTBuild tư vấn báo giá cho bạn.
