Thi công khác

Thi công văn phòng là một dịch vụ đồng bộ với các dịch vụ thiết kế để tạo nên một không gian nội thất hoàn chỉnh trong thực tế. Nắm bắt nhu cầu của khách hàng, dịch vụ này của THTBuild cung cấp hàng loạt các hạng mục trọn gói. 100% đồ nội thất được thi công dưới sự giám sát liên tục của bộ phận thiết kế. Giám sát thi công đảm bảo những thiết kế được hiện thực hóa với tiêu chí: Tiết kiệm – Nhanh chóng – Chính xác – Chất lượng.
Thiết kế thi công văn phòng đẹp đáp ứng hiệu quả trong công tác vận hành là một trong những tiền đề quan trọng thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp.
Trong thực tế hiện nay, các doanh nghiệp dù lớn hay nhỏ đều có nhu cầu thiết kế một không gian làm việc đẹp, thể hiện được sự chuyên nghiệp, nâng cao tinh thần làm việc, sáng tạo của nhân viên. Đồng thời tác động tích cực đến việc xây dựng văn hóa doanh nghiệp, gia tăng giá trị thương hiệu và hình ảnh của công ty.

Quy trình các bước thiết kế thi công nội thất văn phòng
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, khảo sát hiện trạng
Sau khi THTBuild nhận được liên hệ của khách hàng, đội kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng. Hai bên sẽ thảo luận những thông tin như:
– Nhu cầu, mong muốn của khách hàng khi hoàn thiện thi công nội thất, diện tích của không gian, xem xét loại hình văn phòng (văn phòng kinh doanh kết hợp showroom, văn phòng làm việc, các phòng chức năng của công ty…), tìm hiểu kỹ về phong cách nội thất văn phòng mà chủ đầu tư muốn
Bước 2: Tư vấn mẫu thiết kế, phác thảo sơ bộ mặt bằng
KTS của THTBuild sẽ tư vấn mẫu thiết kế, phác thảo sơ bộ, trong đó bao gồm:
– Phong cách phù hợp với yêu cầu của quý khách (thiết kế nội thất văn phòng theo lối hiện đại/ không gian mở/ không gian xanh/….).
– Chất liệu, vật liệu sử dụng chủ yếu ở các đồ nội thất.
– Chi phí thiết kế, thi công cụ thể.
– Vẽ chính xác các không gian bên trong (cao độ, kích thước các đồ nội thất, vị trí dầm, sàn, đường đi của hệ thống điện, ánh sáng,…).
Bước 3: Ký kết hợp đồng thiết kế
– Để đảm bảo quyền lợi cho hai bên, sau khi chúng tôi tư vấn mẫu thiết kế và phác thảo sơ bộ mặt bằng xong sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế. Trong hợp đồng nêu rõ các điều khoản liên quan tới:
+ Chi phí thiết kế.
+ Các thành phần công việc cần thực hiện.
+ Phong cách bố trí từng không gian chi tiết.
+ Thời gian thiết kế cụ thể.
+ Tiến độ thanh toán theo từng hạng mục.
+ Các khuyến mãi hấp dẫn (nếu có).
– Sau khi ký kết hợp đồng, khách hàng sẽ thanh toán trước cho THTBuild 50% giá trị hợp đồng.
Bước 4: Bóc tách chi tiết, tiến hành tính toán chi phí và ký hợp đồng thi công
THTBuild sẽ lập cụ thể, rõ ràng bảng khối lượng các công việc cần thực hiện trong quá trình thi công, lập dự toán cho từng hạng mục và báo giá, trong đó gồm có:
– Chi phí vật tư: vật liệu ốp lát, sơn, trần thạch cao, nhân công hoàn thiện, các trang thiết bị đi kèm: thiết bị vệ sinh, phụ kiện điện nước (bản lề, mặt đá, ray kéo, …), phụ kiện trang trí nội thất: hệ thống đèn chiếu sáng, tranh treo từng, cây cảnh, rèm chắn, da bọc, giấy dán tường,… Các hạng khách theo yêu cầu của khách hàng, giá thi công đồ gỗ nội thất.
– Sau khi bóc tách hoàn chỉnh, tất cả sẽ được tổng hợp thành một bộ hồ sơ đầy đủ. Chúng tôi sẽ gửi cho khách hàng cả bản mềm và bản cứng để đối chiếu, kiểm tra và theo dõi tiến độ. Kết thúc phần thiết kế, tiến hành thanh lý hợp đồng thiết kế và ký hợp đồng thi công.
Bước 5: Triển khai thi công theo bản vẽ thiết kế
Thi công nội thất văn phòng sẽ gồm có các bước cơ bản như sau:
– Xây dựng mới/ cải tạo phần thô (nếu cần). 
– Thi công hệ thống điện nước, trần thạch cao, sơn lại tường.
– Sản xuất, gia công đồ nội thất và tiến hành lắp đặt tại công trình.
– Hoàn thiện, vệ sinh sạch sẽ không gian.
– Các hạng mục trên đã được quy định tiến độ thi công rõ ràng trong hợp đồng.
Bước 6: Bàn giao, nghiệm thu, quyết toán và bảo hành
Sau khi hoàn thiện thi công, THTBuild sẽ bàn giao lại công trình đã thực hiện, khách hàng nghiệm thu và quyết toán giá trị hợp đồng còn lại. Trong quá trình sử dụng, chúng tôi sẽ bảo hành theo thời hạn thỏa thuận trước đó của hai bên

Điều mà các doanh nghiệp quan tâm trong thiết kế thi công văn phòng? 
– Thích dụng: Phân chia các khu vực chức năng hợp lý, tối đa vị trí chỗ ngồi cho từng khu vực phòng ban, mỗi phòng ban có tính chất đặc thù công việc riêng cần môi trường làm việc năng suất
– Bền vững: Nội thất sử dụng lâu dài hạn chế được các chi phí khấu hao qua từng năm
– Thẩm mỹ: Từ khu vực sảnh đón đến không gian làm việc được thiết kế thống nhất theo một phong cách, phù hợp với văn hóa thương hiệu 
– Kinh tế: Chi phí thiết kế thi công nằm trong ngân sách đầu tư kế hoạch của chủ doanh nghiệp, không chênh lệch giữa thực tế & dự toán
Từ lúc thiết kế đến lúc hoàn thiện, doanh nghiệp cần đảm bảo hoạt động vận hành vẫn được duy trì, do đó nhiều doanh nghiệp quan tâm đến tiến độ thi công “cuốn chiếu”, nghiệm thu đúng kế hoạch, không “tốn kém” chi phí thuê mặt bằng nhưng không được sử dụng. 
Thiết kế thi công văn phòng đảm bảo công năng hiệu quả cho hoạt động vận hành 
Diện tích tiêu chuẩn cho chỗ ngồi của một nhân viên được cân chỉnh sao cho phù hợp với diện tích mặt bằng sẵn có của doanh nghiệp nhưng vẫn đảm bảo được sự thoáng đãng, tiện nghi nhất trong quá trình làm việc.
Giải quyết mọi vấn đề về diện tích với phương án thiết kế tối ưu đáp ứng tiêu chí thẩm mỹ & phong thủy trong kinh doanh
Khắc phục những khiếm khuyết về mặt diện tích giúp cho không gian văn phòng không những trở nên đẹp bắt mắt mà nổi bật được tính thương hiệu, phù hợp về phương diện phong thủy trong kiến trúc góp phần đem đến sự phát triển và thịnh vượng của doanh nghiệp
Dự toán và quản lý ngân sách thi công chặt chẽ, không phát sinh hạng mục & chi phí
Dựa trên mức ngân sách đầu tư kế hoạch của chủ doanh nghiệp, đội ngũ kiến trúc sư của THTBuild sẽ đưa ra sự tư vấn thích hợp với phương án thiết kế và thi công không vượt dự toán. Hơn thế nữa với năng lực triển khai và quản lý chặt chẽ hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí và hạng mục.
Đảm bảo chất lượng cho các hạng mục thiết kế thi công văn phòng trọn gói 
– Thi công phần thô nội thất văn phòng: bao gồm phần móng và phần khung cùng các bể ngầm, hệ thống chịu lực (khung cột, dầm, sàn, bê tông), mái bê tông, cầu thang , hệ thống tường bao che và ngăn chia. – – Thi công phần thô cần vật liệu thi công và nhân công.
– Thi công phần hoàn thiện: sau khi hoàn thiện phần thô sẽ tiến hành đến các công đoạn đóng trần trang trí, thạch cao giật cấp, hiện đại hay cổ điển tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng bao gồm cán nền xi măng, chống thấm sàn, lát ốp gạch, sơn nước, hệ thống điện nước, chiếu sáng.
– Nội thất văn phòng & trang trí: Lựa chọn chất liệu nội thất văn phòng phù hợp với ngân sách đầu tư, bố trí cho từng khu vực phòng ban đảm bảo thẩm mỹ và công năng.
Tiến độ hoàn thiện nhanh chóng, thực hiện cuốn chiếu để không gián đoạn hoạt động vận hành
Thời gian thiết kế 15 ngày, triển khai thi công sẽ giao động từ 30 – 45 ngày tùy thuộc vào diện tích của công trình. Đối với những khách hàng có nhu cầu cải tạo không gian nội thất văn phòng, THTBuild có thể thực hiện tiến độ cuốn chiếu giúp chủ doanh nghiệp không bị gián đoạn nhiều trong quá trình vận hành.
Quy trình quản lý đảm bảo chất lượng và tiến độ
THTBuild với quy trình giám sát nghiêm ngặt và chặt chẽ trong phương án thi công từng hạng mục đảm bảo được chất lượng và tiến độ bàn giao công trình.
Khảo sát trực tiếp các dự án tại các khu vực tỉnh sau khi nhận yêu cầu của khách hàng 
Giai đoạn tiếp nhận yêu cầu của khách hàng cho đến khảo sát lên ý tưởng thiết kế đều được thực hiện bài bản dưới sự quản lý của các chuyên gia xây dựng, chính vì vậy khách hàng luôn có thể yên tâm về tiến độ thực hiện của công trình. Với các khu vực công trình ở xa, đội ngũ kiến trúc sư luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát thực tế và tư vấn thiết kế cho khách hàng.
Trọn gói thiết kế thi công văn phòng với mức giá ưu đãi
Nhằm chủ doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư thiết kế thi công nội thất văn phòng, THTBuild cung cấp dịch vụ trọn gói với mức giá ưu đãi về phí thiết kế cũng như thi công. Liên hệ cho chúng tôi để nhận được báo giá chi tiết nhất.

2.3 Tư vấn
2.3.1  Tư vấn quản lý dự án
Vai trò của Quản Lý Dự Án Xây Dựng 
Giúp Chủ Đầu Tư hoạch định, theo dõi và kiểm soát tất cả những khía cạnh của dự án và khuyến thích mọi thành phần tham gia vào dự án đó nhằm đạt được những mục tiêu của dự án đúng thời hạn với chi phí, chất lượng và thời gian như mong muốn ban đầu.

Nội dung các công việc quản lý dự án xây dựng 

• Quản lý kế hoạch (tổng thể) dự án:

– Mục tiêu, tính khả thi của dự án
– Tác động tích cực và tiêu cực của dự án (Đến an ninh xã hội, đến doanh nghiệp, đến cộng đồng, đến môi trường)

– Lập dự án và thực hiện quy trình xin phê duyệt
– Thực hiện các quy trình thiết kế
– Đấu thầu, lựa chọn các nhà thầu tư vấn, thi công vv…

• Quản lý chi phí và nguồn lực:

– Nguồn tài chính cho dự án
– Loại chi phí, thời gian cần sử dụng, giá trị
– Các phương án chi phí, số vốn lưu động, thời gian trả lãi…
* Chi phí
– Nguồn tài chính cho dự án
– Loại chi phí, thời gian cần sử dụng, giá trị
– Các phương án chi phí, số vốn lưu động, thời gian trả lãi vv…
* Chi phí
– Nhân sự, máy móc
– Công nghệ, thông tin
– Các đối tác hỗ trợ

• Quản lý thời gian và tiến độ

– Cơ cấu tổ chức, quản lý
– Cơ chế quản lý dự án, chế độ lương, thưởng, phạt
– Tiến độ theo kế hoạch

• Quản lý hợp đồng

– Quản lý phương thức và nội dung hợp đồng các loại (tư vấn, xây lắp, lắp đặt thiết bị, quản lý sau bán hàng…)
– Đàm phàn, ký kết hợp đồng
– Tính chất và các tình huống xảy ra
– Phương thức thanh toán

• Quản lý thi công xây lắp:

– Quản lý chất lượng
– Quản lý tiến độ riêng phần xây dựng
– Quản lý khối lượng thi công xây dựng
– Quản lý an toàn lao động

– Quản lý tác động môi trường

• Quản lý rủi ro của dự án

– Phân tích độ nhạy cảm và khả năng rủi ro
– Tính điểm hòa vốn, các yếu tố tác động đến điểm hòa vốn
– Tính giá trị kỳ vọng (lãi) và hiểu ý nghĩa kỳ vọng này
– Lập danh sách các phương án lựa chọn khi có rủi ro

• Quản lý vận hành dự án

– Phương thức quản lý
– Cơ cấu quản lý
– Chi phí vận hành, quản lý
– Bảo hành, bảo trì
– Các công nghệ vận hành mới …