THTBuildĐơn giá thi công nhà xưởng
* Đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm: tất cả các yếu tố cấu thành để thi công nhà xưởng
– Vật tư xây dựng nhà xưởng
– Nhân công xây dựng
– Máy móc thi công công trình
– Chi phí, biện pháp thi công
– Các chi phí khác: như dựng lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ,…
* Ở bài viết này, THTBuild đưa ra đơn giá xây dựng nhà xưởng cho phần thô cơ bản bao gồm:
– Phần nền móng và nền nhà xưởng.
– Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.
– Chi phí chưa bao gồm (các phần này cần bản vẽ thiết kế chi tiết để xem)
+ Điện, nước, điều hòa không khí
+ Phòng cháy chữa cháy nhà xưởng …
* Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép
– Công năng của nhà xưởng
+ Công năng nhà xưởng sẽ làm cái gì quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…
+ Công năng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên & tiên quyết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.
Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì chỉ yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm có giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, phải đảm bảo an toàn, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ, vận chuyển.
+ Nếu công năng nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình hỗ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…
– Địa điểm xây dựng nhà xưởng
+ Địa chất khu vực đó tốt hay không: Nếu vị trí xây dựng xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí nhiều cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng, vì thế chi phí có phần tăng thêm một chút.
Địa điểm xây dựng có thuận tiện hay không: Để cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không?. Tất cả đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình. Vì nếu không thuận lợi thì sẽ tốn rất nhiều công sức để vận chuyển vật liệu vào xây dựng.
– Quy mô xây dựng nhà xưởng
Quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng nhưng quy mô 1000m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000m2 thì chi phí là khác nhau không nhỏ.
+ Mẫu nhà xưởng: Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá sẽ cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản, truyền thống với các vật liệu rẻ hơn.
+ Ngoài ra các chi tiết phụ kèm theo của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ… cũng ảnh hưởng ít tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.
– Thời gian thi công nhà xưởng
+ Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng ở đây là thép (chiếm tỷ trọng 70%), do đó THTBuild cho rằng đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Có năm giá thép biến động đến 100% hay 150% vì thế chi phí đầu tư xây dựng trong năm đó có thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số không nhỏ chút nào đối với các chủ đầu tư.
+ Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết rất thuận lợi, các dự án xây dựng triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công chậm trên công trường.
– Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng
+ Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng, tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư.
+ Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán & mua về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì một lý do nào đấy tiến độ thi công nhà xưởng được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc … và đôi khi thay đổi biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao.
– Nhà thầu thi công nhà xưởng
Thực tế là không có đơn giá nào giống nhau giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế mạnh khác nhau, có những đánh giá khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau. Điều đó cũng bình thường nếu một người am hiểu về thị trường nhà xưởng.
* Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng
– Đừng vì ham báo giá rẻ, mà quên quan tâm đến chất lượng. Chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất cho bạn. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư. Đó luôn là một bài toán phức tạp cho cả 2 bên.
– Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải chú ý vào 2 giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công. Thiếu 1 trong 2 cũng không được.
+ Giai đoạn thiết kế: Trình bày phương án thiết kế kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí và chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo, phát sinh nếu có xảy sau này.
+ Giai đoạn thi công nhà xưởng
Bạn cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Nếu bạn có một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu. Vì thế việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cần thiết.
Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ để tiến hành thi công hợp lý hơn. Hợp đồng khi đó là hợp đồng Design and Build – Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện. Tất cả sẽ được đồng bộ.
* Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng thép tiền chế: hệ vượt nhịp từ 20m đến 30m
– Giá từ 1,610,000đ/m2 – 2,500,000đ/m2 tùy thuộc vào diện tích, qui mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng. Công ty đưa ra bảng báo giá tham khảo mức độ tương đối chính xác, tùy vào diện tích.
– Mô tả sơ bộ:
+ Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
+ Chiều cao dưới 7,5m;
+ Cột, vì kèo thép tổ hợp.
+ Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
+ Trần thạch cao
* Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn
– Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.
– Mô tả sơ bộ:
+ Chiều cao dưới 7,5m,
+ Cột bê tông cốt thép,
+ Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
+ Mái tôn 0,45m
+ Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
* Đơn giá áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho đơn giản
– Diện tích: dưới 1500m2 ; cao độ dưới 7,5m; cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép V, sắt hộp, vách xây tường 100mm, vách tole,mái tole
– Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.
– Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2
– Mô tả sơ bộ công trình:
+ Chiều cao dưới 7.5m,
+ Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
+ Mái tôn 1 lớp 0,45mm
+ Cột kèo thép tổ hợp
+ Nền bê tông dày 15cm
* Đơn giá áp dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (Không đổ bê tông)
– Giá từ: 450,000đ/m2 – 1200,000/m2; xà gồ C dầy 1,8mm – 2mm; Sắt hộp 5×10, 6×12, Cột I100 – I200 hoặc sử dụng cột điện để giám giá thành và tăng độ bền sản phẩm; Thép đặc làm kèo; bản mã; Bu Lông; Ốc vít liên kết; Cáp căng; Mái tole dày 4,5zem.
Chú ý: Đơn giá THTBuild đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với THTBuild để nhận được báo giá chính xác nhất.
THTBuildNội dung hồ sơ thiết kế thi công nhà xưởng công nghiệp
THTBuildQuy trình thi công nhà xưởng
Bước 1: Tiếp nhận & bảo quản vật tư thi công
Đây là 1 khâu khá quan trọng trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng.
Đa số trong quá trình giao nhận vật tư sẽ phát sinh việc số lượng, cũng như chủng loại vật tư không đồng điệu, thừa thiếu không hợp lý. Nhất là khi giao nhận các loại bulông, thì bạn phải kiểm tra cẩn thận.
Một số đơn vị cung cấp có phiếu giao hàng bằng tiếng Anh sẽ gây khó khăn cho quá trình giao nhận vật tư. Nếu phát sinh trường hợp này bạn hãy đối chiếu với mã hàng được dán trên sản phẩm với mã hàng ghi trong vận đơn là được.
Bước 2: Thi công nền móng cho công trình nhà xưởng
– Lu nền đá cho xưởng
– Thi công đất nền xưởng
– Định vị trục tim
– Đào móng phần hàng rào
– San lấp phần đất nền
– Thi công móng & đà kiềng
– Lu lèn nền đất
Bước 3: Thi công khung thép
– Những bộ phận kết cấu thép được gia công tại nhà máy sau đó tại công trường chúng mới được ghép lại cùng với nhau tạo thành khung thép.
– Sau khi đã lắp các bộ phận kết cấu thành khung thép sẽ tiến hành bắt đầu lắp dựng khung thép.
– Xà gồ & cáp giằng sẽ được lắp dựng sau khi hoàn thành lắp dựng khung thép.
Bước 4: Thi công vỏ bao che nhà xưởng
– Vỏ bao che nhà xưởng có thể được làm bằng tường gạch, mái tôn hay nhiều vật liệu khác. Tường bao bằng gạch, mái tôn…Cũng có nhiều loại nguyên vật liệu bao che để bạn lựa chọn.
– Bước đầu thi công vỏ bao che là xây tường, và sau đó đến thi công phần mái.
Bước 5: Thi công hạ tầng xây dựng
– Nhà xưởng thì không thể thiếu những loại xe tải trọng lớn ra vào thường xuyên nên nền đường cần được lu lèn đạt yêu cầu chất lượng.
– Lắp đặt đường ống cấp thoát nước
– Bảo dưỡng bê tông nền đường, và cắt ron chống nứt
Bước 6: Thi công hệ thống cơ sở kỹ thuật
– Hệ thống kỹ thuật bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông tin liên lạc, và hệ thống điện, hệ thống kỹ thuật phục vụ sản xuất..
– Thi công bể chứa nước ngầm phục vụ cho công tác PCCC
– Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy
– Đi âm đường truyền cho hệ thống thông tin liên lạc
Bước 7: Phần hoàn thiện
– Kẻ vạch phân làn giao thông trong nhà xưởng
– Đóng trần thạch cao cho văn phòng
– Trồng hoa, cây cỏ các loại để trang trí làm tăng tính thẩm mỹ
Bước 8: Vệ sinh và đưa vào sử dụng
– Nhà xưởng sau khi đã hoàn tất các công đoạn xây dựng sẽ được vệ sinh tổng thể rồi mới bàn giao lại công trình.
