Xin cấp phép xây dựng là một thủ tục bắt buộc đối với bất cứ chủ đầu tư nào khi bắt đầu xây dựng nhà ở. Trước khi khởi công công trình xây dựng việc phải có giấy phép xây dựng là điều rất cần thiết.
THTBuildCác giấy tờ cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
– Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
– Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
– Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
– Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
– Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
– Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp.
– Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.
THTBuildHồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở
Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm các giấy tờ như sau:
Số lượng hồ sơ: 02 Bộ
Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở đô thị bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu do UBND Quận cấp.
– Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để xin giấy phép xây dựng.
– Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công được phê duyệt, mỗi bộ bao gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất có tỷ lệ 1/50 – 1/500 (có sơ đồ vị trí công trình kèm theo).
+ Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 – 1/200, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp điện – nước tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Đối với công trình có tầng hầm, thì bổ sung bản sao văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ nhà đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
+ Đối với công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ nhà bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề (mẫu do UBND Phường cấp).
THTBuildCơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
– Chủ tịch UBND Quận/Huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1.000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng,
– Công trình lớn hơn do Sở Xây dựng Thành phố cấp phép.
– Thời gian cấp phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Phường, được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.
THTBuildThủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp Quận – Huyện (nơi công trình thi công).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định thì bộ phận tiếp nhận sẽ trao giấy hẹn (biên nhận) cho người chủ nhà.
Nếu hồ sơ xin giấy phép xây dựng chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định thì bộ phận tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ nhà hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3. Xử lý yêu cầu
Bộ phận thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ tổ chức kiểm tra thẩm định hồ sơ, nếu thiếu sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung. Xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong vòng 07 ngày làm việc.
Bước 4. Trả kết quả
Không quá 15 ngày tính từ ngày nhận đủ bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng hợp lệ. Chủ đầu tư lên nhận giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có đóng dấu đỏ của cơ quan cấp giấy phép.
Trường hợp đến thời hạn ghi trên giấy hẹn nhưng cần phải xem xét thêm, thì bộ phận thụ lý cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cho bộ phận quản lý trực tiếp xem xét để chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
THTBuildLệ phí xin giấy phép xây dựng (nhà ở riêng lẻ và công trình)
Tại TP. Hồ Chí Minh:
– Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
– Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.
>> Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017.
THTBuildCác trường hợp miễn cấp giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn cấp giấy phép xây dựng gồm:
– Nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ hơn 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt.
– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo, nông thôn có quy mô dưới 07 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng thuộc khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Công trình thuộc nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
THTBuildXin gia hạn cấp phép xây dựng
Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.
Hồ sơ xin gia hạn gồm:
– Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu),
– Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp.
– Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.4
THTBuildThủ tục hoàn công
Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công.
Hồ sơ hoàn công bao gồm:
– Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
– Bản sao giấy phép xây dựng.
– Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).
THTBuildXin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
– Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có)
kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
– Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
– Hồ sơ thiết kế gồm:
+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100.
+ Mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
+ Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên (khổ 9×12).
+ Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).
THTBuildMẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
